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Departamento en venta en Berazategui · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.413/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Berazategui · 4 ambientes

Berazategui, Departamento Camino General Belgrano Nuevo Valor!

erazategui, Camino General Belgrano 1566, · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 4 ambientes, 100 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 500 contra USD 597 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Berazategui

Descripcion

Berazategui, Camino General Belgrano 1566, casi esquina 16 regio depto en segundo piso, cuenta con 3 dormitorios con placares, living comedor, cocina instalada, baño instalado, pallier cerrado todos los servicios APTO CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

erazategui, Camino General Belgrano 1566,, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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