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Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 104,5 M
Cuota UVA desde $ 593.522/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta Terrazas 10 Berazategui

10 al 4800 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 1 ambiente, 35 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.943 contra USD 1.333 de la mediana (+45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Berazategui

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

10 al 4800, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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