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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 223,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Berazategui - Calle 16 5055

Calle 16 5000, Piso 7 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 50 m², USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 178,8% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 2.900 contra USD 1.083 de la mediana (+167,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Berazategui

Descripcion

Departamento en venta- 3 Ambientes • Calle 16 Nº 5055, Berazategui Luminoso departamento de 3 ambientes en excelente ubicación, sobre calle 16, a pocos metros de la Av. 14 y con fácil acceso a todos los servicios. Características: Living-comedor espacioso y con buena luz natural. Cocina independiente con muebles bajo mesada. 2 dormitorios. Baño completo. Balcón al contrafrente. cochera semicubierta La unidad se encuentra alquilada actualmente y generando renta hasta el 2028 Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y cercanía al centro comercial de Berazategui. Las medidas de los ambientes son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.446/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 16 5000, Piso 7, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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