Ph 3 ambientes en venta en Madero al 1100, Ciudadela

Ph 3 ambientes en ventaen Madero al 1100, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 30% menos que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Madero al 1100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 558lo normal · 8031.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.852
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, SIN EXPENSAS EN CIUDADELA Primer piso por escalera. La propiedad se encuentra ubicada a 500 mts. de Acceso Oeste, a 10 cuadras de Av Gral. Paz. Excelente accesos. Cuenta con: • Living con amplios ventanales y es el distribuidor de los ambientes, • Habitación principal de 4x4, amplia y con ventilación cruzada. • Una segunda habitación de 2x3. • La cocina es cocina comedor, separada del resto de los ambientes, aislando olores y desorden. • Posee lavadero techado. • Patio descubierto. • Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Madero al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comesaña) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coto9 min · 601 m
Coto Ciudadela10 min · 660 m
Almacen Lo de Antonio14 min · 910 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada5 min · 292 m
JARDIN HERMANO SOL-HERMANA LUNA · inicial · privada5 min · 295 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Comesaña5 min · 298 m
Plaza General Arenales6 min · 371 m
Plaza Padre Carlos Mugica7 min · 434 m
Salud · 5 en la zona
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico5 min · 343 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado12 min · 764 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
272

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 67.000, tomando los 272 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Madero al 1100, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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