venta
USD 54.900
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ombu al 3500, Ciudadela
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ombu al 3500, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 184 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 50.000, un 32% menos que lo normal entre los 61 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Ombu al 3500.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 943lo normal · 1.3772.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.000
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 134 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.255
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA – CIUDADELA Propiedad a reciclar íntegramente – Gran potencial PH de 3 ambientes con patio y terraza propia, ideal para quienes buscan una propiedad con posibilidades de renovación y personalización.
Cuenta con 2 dormitorios, living comedor, cocina, baño completo, patio y terraza.
La propiedad se encuentra totalmente a reciclar, ofreciendo una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto a medida.
Por sus espacios exteriores y distribución, resulta una alternativa interesante tanto para vivienda como para inversión. 1.
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3.
Fotos de carácter no contractual. 4.
El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.286/mes
Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Ombu al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Verduleria Agripina2 min · 146 m
Supermercado Flopy3 min · 162 m
Spot3 min · 178 m
Educacion
· 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18725 min · 306 m
Plazoleta Tomas di Taranto5 min · 344 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico5 min · 347 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico7 min · 435 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado12 min · 748 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado15 min · 948 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 768/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ombu al 3500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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PH · 62m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 5 dias