Ph 2 ambientes en venta en Reconquista 300, Ciudadela

Ph 2 ambientes en ventaen Reconquista 300, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA Te presentamos este PH al frente, de 2 ambientes con orientación Sudeste, lo que garantiza muy buena luz natural por la mañana y ambientes más frescos el resto del día. Características principales: *2 ambientes. *Cocina integrada al comedor. *Baño completo. *Bajas expensas. *Cuenta con un espacio de terraza exclusivo para la unidad. Ventajas de la ubicación: *Está a 15 cuadras aprox. de la Estación Ciudadela (Tren Sarmiento) y a 14 cuadras de Liniers. *Rápido acceso a Av. General Paz. *Conexión directa con la Autopista del Oeste. Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad o plano correspondiente. Contáctame para más información. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Ruben Balmaceda • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.491 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.491/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Almacen Lo de Antonio5 min · 352 m
Maxikiosco La Terminal8 min · 487 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia8 min · 491 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 NUESTROS HIJOS · primaria · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo3 min · 214 m
Plazoleta Patricias Argentinas8 min · 490 m
San Cayetano de Liniers8 min · 539 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico4 min · 288 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 300, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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