Indice Proppies · Ciudadela, Tres de Febrero
En Ciudadela, el 2 ambientes pide US$ 59.000 y cierra en US$ 45.000.
Lo residencial tarda 12 dias en venderse, en linea con Tres de Febrero (12).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
101 en venta y 33 en alquiler.
en 30 dias
Es el 4,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 23 avisos ajusto. 40 en venta, 13 en alquiler.
esta semana
85 se vendieron o retiraron y 17 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 45.000 55 avisos | US$ 44.750 36 cierres | US$ 49.125 – 52.500 | $ 475.000 23 avisos | 7,8% |
| 2 ambientes | US$ 59.000 199 avisos | US$ 45.000 74 cierres | US$ 49.375 – 55.000 | $ 550.000 59 avisos | 9,2% |
| 3 ambientes | US$ 69.999 109 avisos | US$ 46.000 24 cierres | US$ 49.999 – 55.000 | $ 750.000 10 avisos | 11,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 78.950 42 avisos | US$ 84.000 10 cierres | US$ 108.500 – 126.000 | s/d | 6,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,5% al 11,7% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 19% de la oferta de Ciudadela no es vivienda.
El pulso: 15 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 31,1% en dolares y el alquiler subio 10,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
28 inmobiliarias publican en Ciudadela. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | YACOUB REAL ESTATE | 44 | ★ 4,5 (50) | 9 dias |
| 2 | DE FAZIO | 120 | ★ 5,0 (1) | s/d |
| 3 | D´Eramo | 42 | ★ 4,2 (71) | 2 dias |
| 4 | Inmobiliaria Gilges | 19 | ★ 3,9 (69) | s/d |
| 5 | JOSE MAUVECIN | 14 | ★ 5,0 (2) | 9 dias |
| 6 | INMOBILIARIA OSVALDO H. CARLE | 18 | ★ 4,0 (12) | s/d |
| 7 | RE/MAX FLY | 12 | ★ 5,0 (257) | 16 dias |
| 8 | Gustavo De Simone | 14 | ★ 4,9 (162) | s/d |
| 9 | David Maciel Real Estate | 13 | ★ 4,7 (44) | s/d |
| 10 | GH LOPEZ DI MURO | 22 | ★ 3,8 (40) | 64 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.