Ph 3 ambientes en venta en Italia 4400, Ciudadela

Ph 3 ambientes en ventaen Italia 4400, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 14% mas que lo normal entre los 82 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Italia 4400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.1049391.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.309
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.031
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Ricardo Castagnone PH tipo casa al frente con cochera y 2 terrazas Excelente PH tipo casa al frente, totalmente reciclado a nuevo en 2021, muy luminoso y con cómodos espacios exteriores propios. Cuenta con patio delantero con parrilla y cochera cubierta, living, cocina con comedor y baño completo. Originalmente disponía de 3 dormitorios; actualmente dos fueron unificados en un amplio ambiente, pero pueden volver a separarse fácilmente, recuperando la distribución original de 3 dormitorios. La propiedad cuenta además con dos grandes terrazas, ideales para disfrutar del aire libre, y patio con lavadero. Ubicado en Ciudadela, en una zona de fácil acceso y con rápida conexión hacia Acceso Norte y Av. General Paz. Una propiedad funcional, luminosa y totalmente renovada, con muy buenos espacios exteriores, cochera y posibilidades de adaptar la distribución según las necesidades de cada familia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rodri3 min · 191 m
Drako's3 min · 207 m
Minimercado4 min · 243 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 241 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 HEROES DE MALVINAS · especial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 695 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 759 m
Plaza de los Artilleros12 min · 781 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 372 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
277

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 67.000, tomando los 277 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Italia 4400, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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