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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 66.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.864/mes · ingresos $ 2,3 M

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno Lote en Venta Barrio Cerrado Solar de Alvarez

Carola Lorenzini 4600 · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 600 m², USD 66.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 110 contra USD 124 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 124
Mediana m²
600 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Terrenos y Lotes en venta Barrio Solar de Alvarez Potenciales ubicados el la Localidad de Moreno Francisco Alvarez excelente ubicación a metros del Acceso Oeste km 44 zona de barrio Cerrados Y Countries rodeado de centros comerciales , galerías , restaurant y colegios- Amenities que ofrece el barrio Sum, Pileta, Cancha Multideportiva, Senda de Salud. Terrenos desde los 600 m2 posee Luz , Gas, Cloacas • Pago al Contado o Financiacion en dolares. Contactanos ! Ubicación: A pocos mts del Colegio San Patricio. cercano calle Gorriti donde se encuentra toda la zona comercial. A 6 cuadras del acceso Oeste. El barrio cuenta con: Club House.Seguridad las 24 hs.Juegos para niños.Piscina. Calles pavimentadas.Red de servicios subterráneos: Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Cloacas • Iluminación de calles y áreas comunes -Plan de tratamiento de líquidos cloacales.Alambrado y pared perimetral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.864/mes

Necesitas ingresos por $ 2.335.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II8 min · 486 m
Plaza Pico Rojo14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio
USD 78.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 66.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Francisco Alvarez es USD 78.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carola Lorenzini 4600, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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