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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.641/mes · ingresos $ 3 M

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Venta Barrio Cerrado Solar de Alvarez

Carola Lorenzini 4650 · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 600 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² de lote sale USD 142 contra USD 106 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
605 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Terrenos y Lotes en venta Barrio Solar de Alvarez Potenciales ubicados el la Localidad de Moreno Francisco Alvarez excelente ubicacion a metros del Acceso Oeste km 44 zona de barrio Cerrados Y Countries rodeado de centros comerciales , galerias , restaurant y colegios- Amenities que ofrece el barrio Sum, Pileta, Cancha Multideprtiva, Senda de Salud. Terrenos desde los 600 m2 posee Luz , Gas, Clocas • Pago al Contado o Financiacion en dolares. Contactanos ! Ubicacion: A pocos mts del Colegio San Patricio. cercano calle Gorritti donde se encuentra toda la zona comercial. A 6 cuadras del acceso Oeste. El barrio cuenta con: Club House.Seguridad las 24 hs.Juegos para niños.Piscina. Calles pavimentadas.Red de servicios subterráneos: Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Cloacas • Iluminación de calles y áreas comunes -Plan de tratamiento de liquidos cloacales.Alambrado y pared perimetral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II8 min · 486 m
Plaza Pico Rojo14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Francisco Alvarez es USD 75.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carola Lorenzini 4650, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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