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Terreno en venta en Carola Lorenzini 4650, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Carola Lorenzini 4650, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 11% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Carola Lorenzini 4650.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 12777

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 162% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.364
Tamaño normal
635 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 54
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terrenos y Lotes en venta Barrio Solar de Alvarez Potenciales ubicados el la Localidad de Moreno Francisco Alvarez excelente ubicacion a metros del Acceso Oeste km 44 zona de barrio Cerrados Y Countries rodeado de centros comerciales , galerias , restaurant y colegios- Amenities que ofrece el barrio Sum, Pileta, Cancha Multideprtiva, Senda de Salud. Terrenos desde los 600 m2 posee Luz , Gas, Clocas • Pago al Contado o Financiacion en dolares. Contactanos ! Ubicacion: A pocos mts del Colegio San Patricio. cercano calle Gorritti donde se encuentra toda la zona comercial. A 6 cuadras del acceso Oeste. El barrio cuenta con: Club House.Seguridad las 24 hs.Juegos para niños.Piscina. Calles pavimentadas.Red de servicios subterráneos: Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Cloacas • Iluminación de calles y áreas comunes -Plan de tratamiento de liquidos cloacales.Alambrado y pared perimetral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini 4650

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II8 min · 486 m
Plaza Pico Rojo14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 87 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 87/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini 4650, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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