Terreno en venta en Carola Lorenzini al 4600, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Carola Lorenzini al 4600, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 9% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 5 cuadras de Carola Lorenzini al 4600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 124lo normal · 136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 89.650
Tamaño normal
660 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio Solar de Álvarez, en Francisco Álvarez, Moreno, este amplio terreno de 660 m2 ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar el proyecto de sus sueños. Con una orientación noreste, el lote cuenta con un frente de 20 metros y una profundidad de 30 metros, ideales para maximizar el diseño arquitectónico y aprovechar al máximo la luz natural. Este terreno se encuentra en una zona residencial (zonificación R) que garantiza un entorno tranquilo y seguro, complementado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono, pavimento y cable. Además, los residentes de Solar de Álvarez disfrutan de diversas amenidades, incluyendo un centro de deportes, sala de juegos, salón de usos múltiples (SUM), pileta, y seguridad las 24 horas, lo que asegura una experiencia de vida cómoda y segura. Perfecto para aquellos que buscan construir una vivienda que admita mascotas, el terreno ofrece un espacio luminoso con todas las comodidades necesarias para el bienestar familiar. Con un acceso fácil y rápido a los principales puntos de la ciudad, esta propiedad representa una inversión inteligente en una ubicación privilegiada. Corredor responsable: G. Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pico Rojo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Diolo Market15 min · 940 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada11 min · 705 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada11 min · 727 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza Pico Rojo12 min · 753 m
Plaza Aguarybay II14 min · 894 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini al 4600, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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