Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 82.000

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Venta en Solar de Alvarez

Carola Lorenzini al 4600 · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 660 m², USD 82.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² de lote sale USD 124 contra USD 106 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
600 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio Solar de Álvarez, en Francisco Álvarez, Moreno, este amplio terreno de 660 m2 ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar el proyecto de sus sueños. Con una orientación noreste, el lote cuenta con un frente de 20 metros y una profundidad de 30 metros, ideales para maximizar el diseño arquitectónico y aprovechar al máximo la luz natural. Este terreno se encuentra en una zona residencial (zonificación R) que garantiza un entorno tranquilo y seguro, complementado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono, pavimento y cable. Además, los residentes de Solar de Álvarez disfrutan de diversas amenidades, incluyendo un centro de deportes, sala de juegos, salón de usos múltiples (SUM), pileta, y seguridad las 24 horas, lo que asegura una experiencia de vida cómoda y segura. Perfecto para aquellos que buscan construir una vivienda que admita mascotas, el terreno ofrece un espacio luminoso con todas las comodidades necesarias para el bienestar familiar. Con un acceso fácil y rápido a los principales puntos de la ciudad, esta propiedad representa una inversión inteligente en una ubicación privilegiada. Corredor responsable: G. Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Diolo Market15 min · 940 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada11 min · 705 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada11 min · 727 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza Pico Rojo12 min · 753 m
Plaza Aguarybay II14 min · 894 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Francisco Alvarez es USD 75.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carola Lorenzini al 4600, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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