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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Francisco Alvarez

Carola Lorenzini · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.288 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 4% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 5 cuadras de Carola Lorenzini.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 87lo normal · 91348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 207.445
Tamaño normal
1952 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta sobre Carola Lorenzini, lado moreno, a pocos metros de Colectora Norte Acceso Oeste y Jose Ignacio Gorrity El lote cuenta con 2.288m2 Se escuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Shop4 min · 250 m
Marcos4 min · 273 m
El Abastecedor5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia4 min · 260 m
Parque del Nicho15 min · 971 m
Plaza de Luchetti16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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