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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Francisco Alvarez

Carola Lorenzini · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 2288 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 70 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
1937 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Terreno en venta sobre Carola Lorenzini, lado moreno, a pocos metros de Colectora Norte Acceso Oeste y Jose Ignacio Gorrity El lote cuenta con 2.288m2 Se escuchan ofertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Shop4 min · 250 m
Marcos4 min · 273 m
El Abastecedor5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia4 min · 260 m
Parque del Nicho15 min · 971 m
Plaza de Luchetti16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Francisco Alvarez es USD 75.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carola Lorenzini, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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