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Casa 6 ambientes en venta en Ombú 700, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Ombú 700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 1% menos que lo normal entre los 191 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Ombú 700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.095lo normal · 1.1111.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 233.333
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.015
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA | 6 AMBIENTES | 4 DORMITORIOS | PILETA | QUINCHO | COCHERA PARA 2 AUTOS Excelente propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en dos plantas, con ambientes cómodos y funcionales, ideal para quienes buscan espacio, privacidad y lugares de encuentro para disfrutar en familia. Distribución y características: Planta baja • Amplio living. • Cocina con comedor diario. • Baño completo. -1 dormitorio. • Cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos. • Quincho con parrilla. • Patio y jardín con pileta de fibrocemento. -Lavadero. Planta alta • 3 dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado y jacuzzi. -Segundo baño completo • Espacio de distribución con múltiples posibilidades de uso: playroom, escritorio, sala de lectura o estar íntimo. Otros detalles: • 3 baños en total. • Ambientes amplios y luminosos. • Techos de madera. • Espacios exteriores para disfrutar y compartir. • Distribución funcional en dos plantas. Una propiedad que combina amplitud, comodidad y espacios recreativos, ofreciendo todo lo necesario para disfrutar de la vida en familia. Algunas fotografías han sido retocadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial (IA), exclusivamente para mejorar la iluminación y la calidad visual de las imágenes. Consultanos para coordinar una visita. Alejandra Prieto Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ombú 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta4 min · 242 m
Giocanni · Jose Maria Moreno7 min · 420 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 428 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 366 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 634 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 795 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombú 700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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