Casa 2 ambientes en venta en Guido Spano al 4800, Villa Luzuriaga

Casa 2 ambientes en ventaen Guido Spano al 4800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
195 m²

Descripcion

Casa 2 amb. con departamento y local comercial – Excelente oportunidad en Villa Luzuriaga Excelente propiedad multifuncional ubicada en Villa Luzuriaga, a 2 cuadras de Don Bosco y a 13 cuadras de Av. Monseñor Bufano, con colegios, centros comerciales y múltiples servicios en las inmediaciones. -Casa principal – 2 ambientes Cocina comedor Un dormitorio Baño completo Cochera cubierta para dos vehículos -Departamento de 2 ambientes (independiente) Cocina comedor en planta baja Baño Dormitorio en planta alta Terraza propia Local comercial con despensa en actividad desde hace mas de 10 años, con clientela habitual y funcionamiento comprobado. El inmueble incluye local comercial en funcionamiento. El fondo de comercio (mobiliario, mercadería, clientela y continuidad del negocio) se encuentra disponible para su negociación de manera independiente. -Local comercial (despensa en funcionamiento) Local comercial con despensa en actividad desde hace mas de 10 años, con clientela habitual y funcionamiento comprobado.El inmueble incluye local comercial en funcionamiento. El fondo de comercio (mobiliario, mercadería, clientela y continuidad del negocio) se encuentra disponible para su negociación de manera independiente. Propiedad ideal para quienes buscan vivir y trabajar en un mismo lugar, o para inversores que deseen obtener renta por vivienda y actividad comercial. Para más información y consultas, contacta a la Sucursal Inmobiliaria Giuliana Meaurio Propiedades en Morón: Ver datos +54 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Carapegueño · Colonia1 min · 78 m
El Clasico · Colonia4 min · 253 m
AutoServicio4 min · 263 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº480 · adultos · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA MARIA MAZZARELLO · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano6 min · 384 m
Plaza Atenas13 min · 822 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado12 min · 737 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado12 min · 739 m
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 4800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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