Casa en venta en Villa Luzuriaga · 7 ambientes

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 7 ambientes

Casa en Venta - 4 Dorm. 3 Baños - 900 m² - Villa Luzuriaga

Arribeños e/ Los Andes y Alicante · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
352 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 397.000, un 7% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arribeños e/ Los Andes y Alicante.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.128lo normal · 1.050645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 369.600
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de tres dormitorios en venta ubicada sobre calle Arribeños entre Los Andes y Alicante (Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al sudeste. _ Casa de cuatro ambientes 240mts2 • tres dormitorios, 2 baños completos, cocina con isla de marmol, entrepiso de usos multiples, living-comedor, patio, garaje descubierto para 3 vehiculos. _ Galpon de 7m x 11m (77mts2) _ Departamento dos ambientes • un dormitorio, cocina-comedor y patio. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 900mts2 y tiene una superficie aproximada de 352mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.988 en total: USD 397.000 del aviso mas USD 27.988 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.581.038 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 424.988
Precio del aviso
USD 397.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.607
Sellos y tasas~1%
USD 3.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.581.038/mes

Necesitas ingresos por $ 14.324.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen5 min · 292 m
Super mercado5 min · 338 m
Carniceria C&J · Colonia13 min · 841 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO BONAERENSE LA PAZ · primaria · privada4 min · 233 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares15 min · 960 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños e/ Los Andes y Alicante, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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