Indice Proppies · Villa Luzuriaga, la Matanza
En Villa Luzuriaga, el 2 ambientes pide US$ 56.000 y cierra en US$ 49.800.
Lo residencial tarda 19 dias en venderse, en linea con la Matanza (19).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
80 en venta y 24 en alquiler.
en 30 dias
Es el 7,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 65 en venta, 28 en alquiler.
esta semana
123 se vendieron o retiraron y 28 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 45.550 54 avisos | US$ 41.000 11 cierres | US$ 47.000 – 50.000 | $ 400.000 10 avisos | 7,6% |
| 2 ambientes | US$ 56.000 419 avisos | US$ 49.800 81 cierres | US$ 55.000 – 58.000 | $ 530.000 69 avisos | 8,0% |
| 3 ambientes | US$ 75.000 186 avisos | US$ 61.500 24 cierres | US$ 76.500 – 98.700 | $ 650.000 11 avisos | 7,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 97.500 38 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta ronda el 7,8% en todos los tamaños.
Lo comercial en Villa Luzuriaga: Locales : US$ 130.000 venta · $ 650.000/mes alquiler · Galpones : US$ 300.000 venta · $ 1.975.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 8,7% en dolares y el alquiler subio 6,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
54 inmobiliarias publican en Villa Luzuriaga. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ignacio Muñoz Inmobiliaria | 85 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 2 | Difresca Negocios Inmobiliarios | 173 | ★ 4,2 (57) | s/d |
| 3 | Jorge Sabadell Propiedades | 77 | ★ 4,4 (113) | s/d |
| 4 | Libertino Estudio Inmobiliario | 33 | ★ 4,0 (25) | s/d |
| 5 | YAZBEK PROPIEDADES | 27 | ★ 5,0 (131) | 20 dias |
| 6 | KONKOLYI PROPIEDADES | 435 | ★ 4,8 (227) | 81 dias |
| 7 | Lando Propiedades | 134 | ★ 4,0 (70) | 50 dias |
| 8 | J. A. Perez | 20 | ★ 4,4 (128) | s/d |
| 9 | Hernan Callone Operaciones Inmobiliarias | 23 | ★ 4,7 (78) | s/d |
| 10 | Stella Puglia Propiedades | 51 | ★ 4,4 (205) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.