Casa 4 ambientes en venta en Coronel José Segundo Roca 2600, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel José Segundo Roca 2600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 16% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel José Segundo Roca 2600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 58.500
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 658
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Jonathan Castelli CASA EN VENTA 4 AMBIENTES ITUZAINGÓ OESTE BUENOS AIRES Propiedad residencial estratégicamente ubicada en zona residencial de Ituzaingó, con excelente distribución y potencial de inversión. Ubicada frente a jardin de infantes, en una zona tranquila. Distribuida en una sola planta, la misma se compone de la siguiente manera: DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dos dormitorios secundarios • Cocina semi integrada al comedor • Baño completo • Espacios exteriores: Galeria semi cubierta al frente con parrilla, patio interno con acceso a terraza, y cochera cubierta. Proppiedad con detalles a refaccionar, servicio de gas natural no conectado. Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, ubicación estratégica y potencial de desarrollo inmobiliario. Apto para crédito hipotecario, representa una oportunidad de inversión sólida en zona residencial consolidada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel José Segundo Roca 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles2 min · 148 m
El Litoral · Fructuoso Rivera6 min · 373 m
Frigorifico La Victoria8 min · 494 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 JUANA CONSEJERO · inicial · publica1 min · 23 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MI REFUGIO · inicial · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eva Peron2 min · 158 m
Plaza Itati8 min · 489 m
Plaza 1 de Mayo9 min · 577 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico3 min · 173 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel José Segundo Roca 2600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Casa en venta
WhatsApp