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Casa 4 ambientes en venta en Camacuá 88, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Camacuá 88, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
188 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 11% menos que lo normal entre los 143 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 88.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 1.3751.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 173.250
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET EN EXCELENTE UBICACIÓN A SOLO UNA CUADRA DE LA ESTACIÓN Excelente chalet ubicado en una zona residencial privilegiada, a tan solo una cuadra de la estación, con cercanía a comercios, medios de transporte y todos los servicios. La propiedad cuenta con jardín al frente con rejas y cochera. En su interior dispone de un cómodo living comedor, amplia cocina comedor, lavadero cubierto, tres dormitorios alfombrados con placard y dos baños completos. Además, posee un agradable fondo libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, con ambientes amplios y una ubicación estratégica. Precio libre de gastos de escritura para la parte vendedora. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacuá 88

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia2 min · 130 m
Juncal2 min · 133 m
MaxiKiosco3 min · 176 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 210 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 341 m
Plaza San Martin6 min · 375 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 498 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 419 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 450 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 461 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 88, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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