Casa 6 ambientes en venta en Portugal al 1400, Ituzaingo Norte

Casa 6 ambientes en ventaen Portugal al 1400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
511 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 3% menos que lo normal entre los 79 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Portugal al 1400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 795lo normal · 824960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 164.706
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 794
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta con una superficie total de 511 m² y 200 m² cubiertos, ubicada en una zona residencial con entorno arbolado y calles tranquilas. La propiedad ofrece un frente enrejado, acceso peatonal y espacio adicional sobre un lote en esquina que proporciona áreas verdes y múltiples accesos exteriores. Gran potencial para varios destinos. Cuenta con living, cocina/comedor independiente , sala de estar, tres dormitorios , baño y ante baño, garage amplio, lavadero independiente, quincho con parrilla. Además, dispone un sub-suelo con acceso mediante escalera donde se encuentra el 2do garaje (o sala de juegos), una habitación, un depósito y un baño completo adicional brindando independencia al resto de la casa. Se destaca una muy buena distribución. Los ambientes amplios permiten la adaptación para diferentes funcionalidades. La parte posterior de la casa ofrece un entorno de absoluta privacidad, con patio, pileta y jardín parquizado. Además, cuenta con conexión directa a un quincho completo con asador y espacio para 20 personas. Adicionalmente, en la parte lateral, la casa cuenta con un segundo parque bastante extenso, siendo un espacio ideal para mascotas y múltiples usos. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI). Propiedad identificada con el código: MHO Ver datos . Contactar a: Magali Gonzalez Rey. Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Portugal al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
kiosco4 min · 285 m
Luna Market · Posta de Pardo6 min · 389 m
Don Pedro · Quintana10 min · 655 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº501 VILLA LAS NACIONES · especial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador5 min · 314 m
Plaza Fuerza Aerea8 min · 503 m
Plaza del Libertador14 min · 886 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico10 min · 664 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado12 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portugal al 1400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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