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Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo 2200, Florida
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo 2200, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 30% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Francisco Melo 2200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.008lo normal · 2.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 227% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.165
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.846
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.079 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.200.079/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Francisco Melo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Hector "Toto" Gonzalez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19656 min · 359 m
Autoservicio Roca7 min · 432 m
Kiosk · Santa Maria7 min · 466 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 107 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Hector "Toto" Gonzalez8 min · 543 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"8 min · 544 m
Eduardo Gonzalez9 min · 563 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado10 min · 617 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
670

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 175.000, tomando los 670 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carlos Francisco Melo 2200, Florida, Vicente Lopez, GBA Norte

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USD 245.000
Departamento en venta
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