Casa 3 ambientes en venta en Virrey Olaguer y Feliú 5300, Munro

Casa 3 ambientes en ventaen Virrey Olaguer y Feliú 5300, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 56% mas que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Olaguer y Feliú 5300.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 1.3641.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.727
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.136.696 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.696/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliú 5300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna Market7 min · 460 m
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield7 min · 460 m
Stop & Go7 min · 462 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica5 min · 319 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica6 min · 353 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº11 MIGUEL SEVILLANO · inicial · publica8 min · 502 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield7 min · 446 m
Plaza La Paz · French8 min · 524 m
Plaza juvenil9 min · 546 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado7 min · 468 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliú 5300, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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