Casa en venta en Cnel. Amaro Avalos 3200, Munro

Casa en ventaen Cnel. Amaro Avalos 3200, Munro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
111 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 218.000, un 24% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Amaro Avalos 3200.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.595lo normal · 2.0971.6862.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.129
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR DISEÑO, CONFORT Y LUMINOSIDAD En planta baja, la propiedad cuenta con cochera descubierta para un vehículo y un amplio ambiente integrado de living-comedor con cocina totalmente equipada, amoblamiento completo, espacio previsto para lavavajillas, horno eléctrico y anafe a gas. Además, dispone de toilette de recepción y portero visor con pantalla digital. A través de sus ambientes se accede a una hermosa galería cubierta, que se integra con el jardín privado y su parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. También cuenta con mesada con bacha y espacio para lavarropas. En planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y un baño completo adicional para los otros dos dormitorios. Se destacan sus amplias aberturas, que permiten una excelente entrada de luz natural y aportan gran luminosidad a todos los ambientes. Equipamiento y confort: Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes con cañeria para los compresores en la terraza. Aberturas con DVH • Ventana balcón en perfilería A30. Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Bomba presurizadora para el circuito de agua corriente. Portero visor con pantalla digital. Una propiedad a estrenar que combina funcionalidad, calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar de cada ambiente. Entre calles: Borges y Castro Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.369 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 15.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 233.369
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1%
USD 2.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Amaro Avalos 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Wang-Wang · Mariano Pelliza 42243 min · 209 m
Dulce Catalina5 min · 295 m
Verde5 min · 297 m
Educacion · 12 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 131 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Guemes9 min · 558 m
Plaza de la Memoria11 min · 733 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 104 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico3 min · 202 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 dormitorios en Munro esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Amaro Avalos 3200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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