Casa en venta en Cnel. Amaro Avalos 3200, Munro

Casa en ventaen Cnel. Amaro Avalos 3200, Munro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
198 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 27% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Amaro Avalos 3200.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.030lo normal · 1.5961.2921.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.249
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR EN MUNRO | 3 DORMITORIOS, HOME OFFICE Y TERRAZA PROPIA DE 56 M² CON PARRILLA Excelente dúplex a estrenar en Munro, desarrollado en tres niveles, con diseño moderno, ambientes amplios y excelentes prestaciones. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios exteriores ideales para disfrutar. PLANTA BAJA Cuenta con cochera cubierta para un vehículo. PRIMERA PLANTA Al ingresar nos encontramos con un toilette de recepción, amplio living-comedor con salida a un hermoso balcón al frente y cocina integrada, totalmente equipada con mobiliario de diseño y una gran isla central. Dispone de horno eléctrico, anafe a gas y portero visor con pantalla digital. SEGUNDA PLANTA Se desarrolla el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y un baño completo para los otros dos dormitorios. Además, cuenta con un amplio espacio de home office, especialmente acondicionado para trabajar o estudiar desde casa. Todos los ambientes cuentan con preinstalación para equipos de aire acondicionado, con los espacios previstos para la colocación de los compresores en la terraza. TERCERA PLANTA Impresionante terraza transitable de 56 m², equipada con parrilla, mesada y pileta de lavado. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones y compartir momentos en familia y con amigos. DETALLES Y EQUIPAMIENTO Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Bomba presurizadora para toda la instalación de agua corriente. Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes con cañeria para los compresores en la terraza. Aberturas con DVH • Ventana balcón en perfilería A30. Portero visor con pantalla digital. Cochera cubierta. Una propiedad moderna, funcional y con excelentes prestaciones, ideal para quienes buscan estrenar su próximo hogar, con ambientes cómodos, un espacio independiente para home office y una espectacular terraza propia. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este dúplex tiene para ofrecerte! Entre calles: Borges y Castro Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Amaro Avalos 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Wang-Wang · Mariano Pelliza 42243 min · 209 m
Dulce Catalina5 min · 295 m
Verde5 min · 297 m
Educacion · 12 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 131 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Guemes9 min · 558 m
Plaza de la Memoria11 min · 733 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 104 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico3 min · 202 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas en Munro esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Munro

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Amaro Avalos 3200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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