Casa 3 ambientes en venta en Amaro Avalos 3500, Munro

Casa 3 ambientes en ventaen Amaro Avalos 3500, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 192.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Amaro Avalos 3500.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.343lo normal · 1.8642.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 266.610
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta cómoda casa sobre lote propio 4 ambientes (con cocina comedor diario separada) fondo libre con parrilla y terraza en Munro. Apto Credito Lote propio de 10 x 20.5 metros, con una superficie cubierta de 143 m2, ubicada en una zona estratégica a solo 200 metros de la Autopista Panamericana y muy cerca de Norcenter. La propiedad se desarrolla en planta baja y cuenta con una amplia terraza, ofreciendo un gran potencial de ampliación. Cuenta con tres entradas: Puerta de ingreso principal al living comedor, puerta lateral con acceso al jardín trasero y portón para ingreso a la cochera cubierta. La vivienda se compone de un living comedor, una luminosa cocina comedor y dos dormitorios de amplias dimensiones, uno con placard empotrado. Gran garage cubierto. Fondo libre de aproximadamente 10 x 11 metros con parrilla, cómodo cuarto tipo lavadero cubierto y espacio de guardado. Zona cercana a espacios verdes, centros comerciales (Unicenter y Norcenter) y excelentes accesos (San Lorenzo, Panamericana, Av Mitre) Líneas de colectivos 59 y 19 a 50 metros. Ideal vivienda familiar o inversión. Antiguedad: 50 años. Orientación oeste. Zonificación I1 (Industrial • Residencial de Baja Densidad) actividades industriales livianas, talleres, depósitos y comercios mayoristas. Las medidas son aproximadas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y del estado parcelario. Algunas imágenes fueron modificadas con IA. Pelloni Donato Gestión Inmobiiaria Matr CUCICBA 6173- CSI 6352-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.536 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 13.536 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.716.509 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.716.509/mes

Necesitas ingresos por $ 6.866.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amaro Avalos 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Señor de los Milagros3 min · 207 m
Norcenter · Esteban Echeverria 37504 min · 286 m
Shell Select6 min · 371 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica3 min · 205 m
JARDIN DIALOGOS MUNRO · inicial · privada4 min · 235 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria6 min · 390 m
Plaza Guemes14 min · 903 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado2 min · 119 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amaro Avalos 3500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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