Ph 4 ambientes en venta en Tiscornia 900, San Isidro

Ph 4 ambientes en ventaen Tiscornia 900, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
286 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 30% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Tiscornia 900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.7622.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 373.444
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.847
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Fernando Illarietti DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN SAN ISIDRO, BUENOS AIRES Este exclusivo departamento en planta baja se encuentra ubicado sobre la calle Tiscornia en San Isidro, Buenos Aires. Con una superficie total construida de 286 m², distribuidos en 212 m² cubiertos, 31 m² semicubiertos y 43 m² descubiertos, este inmueble ofrece amplios espacios y una excelente distribución. La propiedad cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones y 2 baños completos. Construido en el año 2022, el departamento se encuentra en un estado general muy bueno. En la planta baja, se destaca un amplio living-comedor tipo loft, con una galería que da acceso a un patio/jardín privado. En la planta alta, encontramos un dormitorio principal en suite, un star o escritorio, y dos dormitorios adicionales que pueden ser divididos mediante una puerta. Cabe destacar que esta unidad funciona con electricidad, sin gas natural. Los ambientes incluyen dormitorio, jardín, baños, cocina y cocina/comedor, con una orientación norte que garantiza una excelente iluminación natural. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tiscornia 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9023 min · 192 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza5 min · 340 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6535 min · 347 m
Educacion · 36 en la zona
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur5 min · 310 m
Reserva de Khur6 min · 408 m
Plaza Mitre7 min · 437 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado10 min · 654 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico12 min · 746 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tiscornia 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop