Ph 7 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1100, San Isidro

Ph 7 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 11% mas que lo normal entre los 11 ph de 5 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 1.8592.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 167.308
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio PH multifamiliar de 6 ambientes en dos plantas, al fondo, con doble patio, parrilla, lavadero y espacio de guardado Te presentamos esta versátil propiedad tipo PH multifamiliar, ubicada al fondo del lote, distribuida en dos plantas completamente funcionales, ideal para familias numerosas, dos grupos convivientes o quienes buscan espacios amplios, independientes y bien definidos. Planta Baja: Al ingresar, nos encontramos con un hall de entrada que da paso a un pasillo distribuidor desde el cual se accede a los principales ambientes. Esta planta cuenta con: • Dos dormitorios de buenas dimensiones, ideales para dormitorio principal y secundario, con excelente ventilación. • Baño completo, equipado con todos los sanitarios y ducha. • Living comedor amplio y luminoso, con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, ofreciendo funcionalidad y espacio de guardado. • Habitación de lavado independiente, ideal para instalar lavarropas y elementos de limpieza. • Desde el área social se accede a un patio trasero privado, que cuenta con parrilla y habitación de guardado, perfectas para almacenar herramientas, bicicletas, o utilizar como taller o depósito. Planta Alta: La planta alta funciona como una segunda unidad o un sector independiente dentro del mismo PH. Desde el living comedor principal, se accede a: • Patio privado en altura, equipado con parrilla y lavabo, ideal para reuniones sociales, disfrute al aire libre o simplemente como expansión del espacio habitable. • Cocina independiente, completamente equipada con muebles bajo mesada y alacena, con buena iluminación y ventilación. • Baño completo con todos sus sanitarios en excelente estado. • Dos dormitorios adicionales, ambos con ventanas al exterior y placares empotrados, lo que brinda comodidad y capacidad de guardado sin ocupar espacio útil. Esta propiedad combina la calidez de un hogar familiar con la posibilidad de doble vivienda o uso multifuncional, gracias a su distribución en dos plantas independientes. Cuenta con doble patio, dos parrillas, múltiples espacios de guardado y ambientes amplios, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Iris · Avenida Andres Rolon 5701 min · 51 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3893 min · 221 m
Reyba · Avenida Andres Rolon4 min · 260 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada4 min · 244 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica9 min · 573 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
Canil6 min · 405 m
Plaza Alsina7 min · 422 m
Plaza Tahona10 min · 672 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico12 min · 763 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico12 min · 769 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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