Ph en venta en San Isidro · 3 ambientes

Ph en venta en San Isidro · 3 ambientes

PH en San Isidro

Alsina al 600 Entre Maestro Santa Ana y Int Becco · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
43 m²

Descripcion

Ubicado en San Isidro, con cercanía a comercios, servicios y principales accesos, este PH ofrece una propuesta funcional y cómoda, ideal para quienes buscan un espacio propio con jardín. Al ingresar nos encontramos con un living comedor que conecta con la cocina semiintegrada, generando un ambiente práctico y bien aprovechado. La propiedad cuenta con un dormitorio principal y un segundo ambiente de dimensiones más reducidas, que puede destinarse a escritorio, espacio de trabajo o segundo dormitorio. En el exterior dispone de jardín propio, un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Su orientación noreste favorece el ingreso de luz natural. Una alternativa interesante para quienes buscan la comodidad de una vivienda tipo PH, con espacio exterior y ambientes versátiles. Código de propiedad: DPH Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.078/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Cordoba4 min · 287 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma5 min · 312 m
Fresh6 min · 355 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada1 min · 52 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada1 min · 58 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina4 min · 247 m
Canil4 min · 270 m
Plaza Castiglia12 min · 740 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico4 min · 257 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 600 Entre Maestro Santa Ana y Int Becco, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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