Ph 4 ambientes en venta en Avenida Bernabé Márquez 1200, San Isidro

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Bernabé Márquez 1200, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Constanza Cecchi VENTA PH 4 AMBIENTES CON JARDIN DE INVIERNO EN FRENTE AL HIPODROMO DE SAN ISIDRO. APTO CREDITO PH ubicado sobre Av. Marquez y Av Rolon, en 1er piso al fondo. La propiedad forma parte de un conjunto de solo 8 unidades, con acceso a través de un pasillo lateral amplio que anticipa la calidez del ambiente interior. Su distribución de 78 m² cubiertos incluye un living comedor integrado con la cocina, tres dormitorios • uno de ellos ideal para convertir en escritorio y un jardín de invierno que se conecta directamente con una terraza equipada con parrilla. Este ph representa una excelente oportunidad para familias o profesionales que valoran una ubicación estratégica . EXPENSAS SEPT 26: $343.000 ( con extraordinarias ya que estan haciendo actualizaciones en el edificio, las mismas van disminuyendo a medida que terminan los trabajos). Contactame y lo visitamos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bernabé Márquez 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil) a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Full · Avenida Bernabe Marquez 11951 min · 52 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3896 min · 413 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5709 min · 589 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada12 min · 742 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada12 min · 752 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes
Canil9 min · 563 m
Plaza Alsina9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 1200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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