P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Don Bosco al 1600, San Isidro
Ph en venta
USD 165.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Don Bosco al 1600, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
112 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 ph de 4 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Don Bosco al 1600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.473lo normal · 1.5842.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 27 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 177.402
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA PH de 4 ambientes a la venta en el corazón de las Lomas de San Isidro. Una de las zonas residenciales más exclusivas, arboladas y cotizadas de Zona Norte. Planta de 2 pisos y se encuentra en un primer piso por escalera. PB: Cocina con comedor integrado, living y toilette de recepcion. Afuera terraza con parrilla y lavadero PA: 3 habitaciones (1 con vestidor y 2 con placard), 1 baño completo Artefacto de cocina eléctrico Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes Las expensas son un conjunto de: Seguro de la propiedad, agua y ABL que abonan porcentualmente todas las unidades funcionales. Acessos viales: Salida rapida hacia la Panamericana y a pocos minutos de las avenidas princiaples que contectan con la Capital Federal y el corredor norte. Transporte Publico: Cercania a lineas de colectivo sobre avenidas como Rolon, a pocos minutos a pie de paradas como Diego Palma y San Jose. Proximidad a estaciones del Tren Mitre Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto · Jorge Newbery 5555 min · 340 m
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon8 min · 512 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5708 min · 535 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica10 min · 668 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada11 min · 694 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Canil14 min · 879 m
Plaza Alsina14 min · 899 m
Plaza Tahona15 min · 988 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico10 min · 656 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico12 min · 782 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco al 1600, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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