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Ph 4 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 1200, San Isidro
Ph en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 1200, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
198 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 39% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1200.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.976lo normal · 2.1402.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.727
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.761
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable casa en venta , con lote en ph. al frente, totalmente independiente (sólo comparte terreno con una casa que está al lado con medianera de por medio). Desarrollada en una planta, con un diseño hogareño ubicada en una cuadra arbolada en el Barrio Parque Las Carreras, San Isidro Características: Amplio y luminoso living comedor Estar, escritorio o tercer dormitorio. 2 dormitorios con espacios generosos y mucha luz. Baño con ducha totalmente renovado y decorado con estilo. Amplia cocina y comedor diario, hecha a nueva con equipamiento moderno y materiales de primera calidad. Jardín para disfrutar tanto atrás como en la parte de adelante Lavadero con baño . Cochera semi cubierta. Cañerías de agua y gas hechas a nuevo, Termo tanque y tanque de agua nuevos. Aberturas DVH en dormitorios y cocina. La ubicación es inmejorable y el barrio es soñado, a pasos del Hipódromo de San Isidro. Digna de visitar! cerca de la paradas de colectivo las medidas son aproximadas brindadas por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Full · Avenida Bernabe Marquez 11952 min · 121 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3896 min · 363 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5708 min · 540 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada9 min · 580 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada9 min · 591 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada9 min · 594 m
Espacios verdes
Canil7 min · 422 m
Plaza Alsina7 min · 442 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico13 min · 844 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico14 min · 870 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 1200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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