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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 147.000 de expensas
= $ 142,1 M
Cuota UVA desde $ 807.294/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 41% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fondo de la Legua al 2400.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.577lo normal · 2.6811.8923.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.792
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.294 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 807.294/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fondo de la Legua al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21993 min · 193 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen6 min · 409 m
Shop · Avenida de Mayo8 min · 490 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica6 min · 357 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica9 min · 589 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno10 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
307

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 307 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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