Departamento en venta en Bahia Del Sol · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Departamento en venta en Bahia Del Sol · 6 ambientes

Departamento Venta Bahia del Sol San Fernando Amarra Al Rio 4 Ambientes Amenities Pileta Tenis

Maximino Perez al 400 · Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Del Sol, 6 ambientes, 180 m², USD 690.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 837.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.833 contra USD 3.967 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 837.000
Mediana precio/m²
USD 3.967
Mediana m²
210 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Bahia Del Sol

Descripcion

Uno de los mejores dormys por su ubicacion y vista Directa al canal.!!!!! PA hall de entrada living y comedor con grandes ventanales a la terraza al rio, con cocina concepto abierto. toil, pequeña dependencia de servicio o despensa. Gran galeria con parrilla. Toldos electricos. vista increible al rio canal abierto. 1 Piso 3 dormitorios 1 en suite con vestidor, otro baño completo. 2 Piso Gran Playrrom con mucho lugar de guardado. cochera para 2 autos descubiertas Amarra de 4 x 13 aprox. Muy buenos Amenities, Seguridad 24 hs. Servicio de Restaurnat, Gym, salon de usos multiples, canchas de tenis, de futbol 5, juegos de niños, etc. Proximamente canchas de paddle. Gracias por comunicarte con M. OConnor Propiedades. Los datos ingresados son suministrados por los propietarios. La información, medidas, superficies y valores indicados son de carácter orientativo y están sujetos a verificación. Mariana O'Connor CMCPSI 2703/5811

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.224.363/mes

Necesitas ingresos por $ 24.897.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maximino Perez al 400, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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