Departamento en venta en Bahia Del Sol · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 837.000

Departamento en venta en Bahia Del Sol · 5 ambientes

En venta, excelente dormy en bahia del sol, 3 dormitorios, playroom, amarra y 2 cocheras

Country Nautico Bahia del Sol · Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Del Sol, 5 ambientes, 211 m², USD 837.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 837.000). El m² sale USD 3.967 contra USD 3.986 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 837.000
Mediana precio/m²
USD 3.986
Mediana m²
210 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Bahia Del Sol

Descripcion

Venta con renta en dólares hasta 11/2026 Excelente dormy de Bahía del sol, la mejor ubicación, vistas, estado y equipamiento En triplex, cuenta en primer nivel con hall de entrada con placard de recepción y toilette, cocina con muebles completos y espacio para comedor diario, amplio living comedor con chimenea, dependencias de servicio con baño y lavadero independiente, gran terraza con piso tipo deck, parrilla y toldo eléctrico. En segundo nivel: master suite con vestidor y baño con hidromasaje con salida hacia el balcón y vista plena al rio, segundo dormitorio con placards y salida a balcón hacia el rio, tercer dormitorio muy amplio con placard, otro baño completo. Playroom en la ultima planta con 4 ventanas Velux. Cochera para 2 autos y amarra grande de 15 x 4,5. Pisos de madera natural en todo el dormy, calefacción central por radiadores, equipos de aire acondicionado en ambientes principales, persianas y cortinas blackout eléctricas, artefactos de iluminación, listo para mudarse. Bahía del sol cuenta con infraestructura social y deportiva muy completa: club house, gimnasio, canchas de tenis y de futbol para niños, plaza de juegos, pileta. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a , llamanos a nuestra oficina al , envianos un whatsapp al o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 896.008
Precio del aviso
USD 837.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.255
Sellos y tasas~1%
USD 8.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.234.712/mes

Necesitas ingresos por $ 28.938.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 209.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Country Nautico Bahia del Sol, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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