P Proppies
Departamento en venta en Bahia Del Sol · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 837.000
+ ARS 730.000 de expensas
= $ 1.329,1 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bahia Del Sol · 5 ambientes

Bahia del sol 3 dormitorios unico por visuales y orientacion centro de canal amarra de 4.6 por 15 m

Maximino Pérez 400, Bahía Del Sol · Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Del Sol

Piden de mas

Pide USD 837.000, un 5% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 habitaciones en venta en Bahia Del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Maximino Pérez 400, Bahía Del Sol.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.986lo normal · 3.7953.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 797.045
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

optimas visuales- CENTRO DE CANAL. IMEJORABLE VISTA. ORIENTACION NORTE. TRIPLEX IMPECABLE. ALQUILADO. HALL, RECEPCION Y COMEDOR CON HOGAR Y SALIDA A TERRAZA. CON PARRILLA. TOILETTE COCINA CON OFFICE, DEPENDENCIAS Y LAVADERO SEPARADO. PA. 3 DORMITORIOS, PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR, BANO CON VENTANA. SALIDA A TERRADZA. .3 er NIVEL PLAY ROOM CON VELUX AIREA ACONDICIONADO Y PISOS DE MADERA. COCHERA DOBLE Club house 2 piletas seguridad tennis, gym, juegos para chicos . amarra GRANDE DE 15 M

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 896.008 en total: USD 837.000 del aviso mas USD 59.008 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.549.947 por mes con ingresos de $ 30,2 M.

Costo total realUSD 896.008
Precio del aviso
USD 837.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.255
Sellos y tasas~1%
USD 8.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.549.947/mes

Necesitas ingresos por $ 30.199.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 209.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 572 m
Full9 min · 593 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 220111 min · 676 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada7 min · 454 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada8 min · 531 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada8 min · 531 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ecoparque5 min · 307 m
Costanera Municipal San Fernando11 min · 681 m
Costanera Municipal de San Fernando11 min · 694 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico10 min · 618 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico12 min · 793 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS OSCAR DO PORTO. · hospital/clinica · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maximino Pérez 400, Bahía Del Sol, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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