P Proppies
Departamento en venta en Bahia Del Sol · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bahia Del Sol · 5 ambientes

Venta departamento en bahia del sol pb 3 dormitorios amarra

Maximino Pérez 400, Piso 1, Bahía Del Sol · Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
144 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Del Sol

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 8% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 habitaciones en venta en Bahia Del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Maximino Pérez 400, Piso 1, Bahía Del Sol.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.059lo normal · 3.7583.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 638.788
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.814
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Dormy en una planta. Living y comedor, cocina semi integrada. Dos dormitorios, principal en suite. Calefacción central. salida a terraza con parrilla y acceso directo a la amarra. Doble cochera El dormy tiene grandes ventanales a jardín lateral. Club house canchas de tenis canchita de futbol y plaza de juegos. Parking de cortesía

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 572 m
Full9 min · 593 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 220111 min · 676 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada7 min · 454 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada8 min · 531 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada8 min · 531 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ecoparque5 min · 307 m
Costanera Municipal San Fernando11 min · 681 m
Costanera Municipal de San Fernando11 min · 694 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico10 min · 618 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico12 min · 793 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS OSCAR DO PORTO. · hospital/clinica · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.8% total
USD 690.000USD 2.50012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 490.000 → USD 2.500-99.49%
  2. 03 de oct de 2026USD 2.500 → USD 520.000+20700.00%
  3. 08 de nov de 2026USD 520.000 → USD 690.000+32.69%

Ubicacion

Maximino Pérez 400, Piso 1, Bahía Del Sol, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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