Ph 4 ambientes en venta en Nuestra SeÑora Del Rosario 900, Villa Lynch

Ph 4 ambientes en ventaen Nuestra SeÑora Del Rosario 900, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 47% mas que lo normal entre los 30 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra SeÑora Del Rosario 900.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 7871.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.270
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 782
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH NTRA. SRA. DEL ROSARIO 968 , VILLA LYNCH , SAN MARTIN EXELENTE PH P. BAJA FRENTE 5 AMB. Y GARAJE , 130 M² CUB. MUY LUMINOSO Y VENTILADO , MUY BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN , IDEAL MULTIFAMILIA , EN MUY BUENA UBICACIÓN , (A DOS CUADRAS AV. RODRIGUEZ PEÑA , 3 CUADRAS RUTA Nº 8 , 7 CUADRAS ESTACIÓN F. MORENO ( FERROCARRIL URQUIZA ), 11 CDAS. AV. SAN MARTÍN Y 15 DE AV. GRAL.PAZ ). LA PROPIEDAD CUENTA CON UN GARAJE CERRADO CON PISO DE ESCALLA DE MÁRMOL , CON PORTÓN A LA CALLE POR DONDE SE ACCEDE , UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISOS DE MÁRMOL Y CIELORRASO DE YESO CON LUZ DIFUSA Y MUEBLE -VITRINA EMPOTRADA DE MADERA MACIZA Y VIDRIO , HALL DISTRIBUIDOR CON ACCESO A BAÑO COMPLETAMENTE INSTALADO CON CLARABOYA CON LUZ NATURAL , LUEGO ACCESO A DOS AMPLIOS DORMITORIOS , DE 4X4 M² APROX. , UNO DE ELLOS CON AMPLIO PLACARD Y EL ÚLTIMO CON ACCESO A UN VESTIDOR Y PUERTA DE ACCESO A UN PATIO DESCUBIERTO , DICHOS DORMITORIOS CUENTAN CON PISO DE PINOTEA IMPECABLES , RECIÉN LUSTRADOS COLOR ROJO EN ESTUPENDO ESTADO Y AMPLIOS VENTANALES DE HIERRO CON VIDRIO REPARTIDO ; CUENTA CON UNA MUY AMPLIA Y CÓMODA COCINA COMEDOR DE DIARIO CON MUEBLES BAJO MESADA Y PISOS CERÁMICOS , CONTIGUO A ESTA HACIA EL FONDO , PATIO DESCUBIERTO QUE CUENTA CON PARRILLA , LAVADERO Y ESPACIO LAVARROPAS , ASÍ COMO UNA PUERTA QUE DA AL PASILLO COMÚN DE LOS TRES PH , QUE CONSTITUYEN LA PROPIEDAD , Y A UNA ESCALERA DE HORMIGON QUE DA ACCESO A UNA AMPLIA TERRAZA , LA MISMA CUENTA CON UN CUARTO CERRADO PARA GUARDAR HERRAMIENTAS , ETC. Y UN ESPACIO TECHADO SEMICUBIERTO PARA GUARDAD COSAS . AL FRENTE DE LA PROPIEDAD SE ALZA UN DORMITORIO DE 3X 3 Y UN ESPACIO APTO TODO DESTINO ( SALA LECTURA , COMPUTACION , ETC) Y UN PEQUEÑO BAÑO CON DUCHA , A ESTOS AMBIENTES SE ACCEDE INTERNAMENTE DESDE EL LIVNG -COMEDOR MENCIONADO ..CUENTA CON DETALLES DE CATEGORÍA COMO LOS PISOS DE MÁRMOL MENCIONADOS , PISOS PINOTEA Y PUERTAS DE CEDRO MACIZO CON VIDRIO TRASLÚCIDO ¡¡ OPORTUNIDAD ¡¡ Información adicional: Agua caliente: Termotanque Superficie del terreno: 266 Habitaciones: 3 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Lavadero Terraza Vivienda multifamiliar. • Mat. Ambientes: Dormitorio Cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra SeÑora Del Rosario 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
Verduleria Fruteria · 22 - Rodriguez Peña 46633 min · 186 m
Despensa 5 Esquinas · 105 - Pedernera3 min · 191 m
Los Vascos · 22 - Rodriguez Peña3 min · 214 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 220 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de las Madres6 min · 388 m
Plaza Nuestra Señora del Rosario6 min · 402 m
Plaza del Padre6 min · 415 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 694 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 738 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra SeÑora Del Rosario 900, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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