Ph 3 ambientes en venta en Darwin 500, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Darwin 500, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 44% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lynch publicados a menos de 5 cuadras de Darwin 500.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.3391.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 133.929
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Nadia Valentina Espinoza EXCELENTE PH EN VILLA LYNCH • GENERAL SAN MARTIN Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda. Este moderno PH de 3 ambientes con terraza propia, funcionalidad y amplios espacios exteriores, dentro de un complejo exclusivo de solo 6 unidades entregadas en mayo de 2025. Características principales • PH excelente estado • Terraza propia ideal para parrilla, reuniones o espacio verde • Living comedor con excelente luminosidad. • Espacio de cocina para diseñar a tu gusto. • 2 dormitorios • Baño completo • Unidad totalmente eléctrica • Primer piso por escalera • Complejo moderno de solo 6 unidades • Muy luminoso y con terminaciones actuales • Ubicación estratégica y conectividad Ubicado en una zona residencial tranquila y en constante desarrollo, con excelente acceso a transporte y servicios: • Cercano a estación del tren Urquiza Fernandez Moreno • Líneas de colectivo cercanas: 21 • 28- 105 -161 • Cercanías a comercios, plazas, colegios y estación de servicio. • Rápido acceso a General Paz y principales arterias de conexión a capital o diferentes provincias Ideal para: • Primera vivienda • Inversores que buscan renta inmediata • Personas que priorizan espacios exteriores • Quienes buscan propiedades modernas y de bajo mantenimiento ¿¿Tenés que vender para comprar?? Comunicate con nosotros, podemos ayudarte y realizas las operaciones en simultáneo! ***ATENCIÓN!*** BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, sistema de préstamos entre personas. Podes hacer la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-prestamo/ y MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 44 en la zona
Supermercado Cinty · 416 - Florentino Ameghino2 min · 120 m
El Sendero · 14 - Espora 45555 min · 290 m
La Avenida · 22 - Rodriguez Peña5 min · 311 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica8 min · 486 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica9 min · 545 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de las Madres3 min · 199 m
Plaza Villa Lynch6 min · 366 m
Plaza del Padre6 min · 404 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 632 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico14 min · 869 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 500, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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