Ph 4 ambientes en venta en Perdriel 5200, Villa Lynch

Ph 4 ambientes en ventaen Perdriel 5200, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 39% mas que lo normal entre los 44 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Perdriel 5200.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 9557451.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.396
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alan Carlos Bosque CSI 6941 / CPI 8672 • Contacto: Daniela Mamone PH EN VENTA EN VILLA LYNCH | 4 AMBIENTES | APTO CRÉDITO En una linda zona de Villa Lynch, te presentamos este amplio y cómodo PH en primer piso por escalera, ideal para quienes buscan ambientes espaciosos, luminosidad y la posibilidad de seguir ampliando. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y muy buen estado de conservación. En planta alta: Amplio living comedor con salida a balcón al frente. Tres dormitorios, uno de ellos en suite. Cocina independiente. Comedor diario ampliado, súper luminoso, con un gran ventanal que brinda una excelente entrada de luz natural. * ⁠Lavadero independiente. Terraza en excelente estado, con posibilidad de continuar construyendo y ampliar la propiedad. En planta baja: Amplio espacio de guardado. Parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. Una propiedad que combina amplitud, comodidad, luminosidad y un gran potencial de crecimiento. APTO CRÉDITO. ¡Una excelente oportunidad para convertirla en tu próximo hogar! Villa Lynch, Partido de General San Martín. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perdriel 5200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 49 en la zona
Los Gurises2 min · 137 m
Zorzal2 min · 157 m
M&M3 min · 212 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere9 min · 555 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen12 min · 740 m
Plaza de las Madres15 min · 945 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 695 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perdriel 5200, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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USD 135.000
Ph en venta
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