Ph 4 ambientes en venta en Espora 4400, Villa Lynch

Ph 4 ambientes en ventaen Espora 4400, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 18% mas que lo normal entre los 30 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Espora 4400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 9787821.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 85.045
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 • Contacto: Fernando Gargiulo Funcional PH de cuatro ambientes desarrollado en dos plantas, con patio, parrilla y terraza. En planta baja se encuentra un cómodo living comedor con ventanal y salida directa al patio, lo que aporta excelente luminosidad y ventilación natural. El patio cuenta con parrilla, generando un espacio ideal para reuniones y vida al aire libre. La cocina es independiente, con pasaplatos hacia el comedor, lo que brinda integración y funcionalidad. En esta planta también se ubican dos habitaciones de buenas dimensiones y un baño completo. En planta alta se desarrolla la habitación principal, con vestidor, baño en suite y salida a una terraza privada que suma independencia y confort. Una propiedad versátil y cómoda, con espacios exteriores propios y distribución funcional, ubicada en una zona de Villa Lynch con buen acceso y conectividad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Espora 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Padre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Sendero · 14 - Espora 45552 min · 136 m
gnc Market3 min · 186 m
Prospero3 min · 217 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · secundaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Padre3 min · 166 m
Plaza de los Abuelos3 min · 171 m
Plazoleta3 min · 196 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 488 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 4400, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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