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Departamento en venta en Valle Cercano
Departamento en venta
USD 50.000
+ 120.000 de expensas
= $ 78,4 M
Cuota UVA desde $ 445.559/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Valle Cercano

Venta dpto. 1 dormitorio (con cochera) – Valle Cercano

Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 1 dormitorio, 42 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.233 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Valle Cercano

Descripcion

Ubicado en el complejo Town de Urca – Valle Cercano, en zona sur de la ciudad, cerca de la Universidad Católica. Departamento en segundo piso, orientación contrafrente, con excelente vista e iluminación Dormitorio con placard Living comedor Cocina semi integrada Balcón Baño y antebaño El ingreso al barrio cuenta con seguridad Posee piscina, SUM con asador y espacios verdes Superficie 42 mts2 U$S50.000 Antigüedad: 7 años Con boleto de compraventa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 445.559/mes

Necesitas ingresos por $ 1.782.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 649.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valle Cercano

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valle Cercano es USD 60.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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