P Proppies
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Departamento en venta
USD 125.000
+ 1 de expensas
= $ 191,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en Valle Cercano

Duplex en venta valle cercano

José Benito Cottolengo 600 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Valle Cercano

Descripcion

DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VALLE CERCANO Excelente dúplex a estrenar en venta, ubicado en Valle Cercano, dentro de un entorno residencial tranquilo y de muy buena accesibilidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una excelente distribución, ambientes funcionales y espacios exteriores propios. CARACTERÍSTICAS: 2 dormitorios. Living comedor. Cocina integrada. 2 baños. Patio privado. Asador. Cochera. A estrenar. Excelente distribución. Muy buena ubicación dentro del complejo. VALLE CERCANO Valle Cercano se destaca por su entorno residencial, amplios espacios verdes y un concepto de barrio planificado, ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Su ubicación permite un rápido acceso a las principales vías de circulación y cercanía a comercios, servicios, colegios y diferentes puntos de interés. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad nueva, funcional y lista para estrenar. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. EXCLUSIVE CÓRDOBA • SOLUCIONES INMOBILIARIAS Adrián Ibarra • CPI 5861

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 422 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Benito Cottolengo 600, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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