Departamento en venta en Valle Cercano

Duplex en venta valle cercano

José Benito Cottolengo 600 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 862
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Valle Cercano

Descripcion

DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VALLE CERCANO Excelente dúplex a estrenar en venta, ubicado en Valle Cercano, dentro de un entorno residencial tranquilo y de muy buena accesibilidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una excelente distribución, ambientes funcionales y espacios exteriores propios. CARACTERÍSTICAS: 2 dormitorios. Living comedor. Cocina integrada. 2 baños. Patio privado. Asador. Cochera. A estrenar. Excelente distribución. Muy buena ubicación dentro del complejo. VALLE CERCANO Valle Cercano se destaca por su entorno residencial, amplios espacios verdes y un concepto de barrio planificado, ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Su ubicación permite un rápido acceso a las principales vías de circulación y cercanía a comercios, servicios, colegios y diferentes puntos de interés. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad nueva, funcional y lista para estrenar. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. EXCLUSIVE CÓRDOBA • SOLUCIONES INMOBILIARIAS Adrián Ibarra • CPI 5861

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.702/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona

J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 422 m

ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica7 min · 426 m

I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 518 m

Espacios verdes

Plazoleta Marta Juana Gonzalez6 min · 408 m

Salud

CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado13 min · 855 m

UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 879 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valle Cercano

Mediana del barrio: USD 67.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valle Cercano es USD 67.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias