P Proppies
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Departamento en venta
USD 65.000
+ 160.000 de expensas
= $ 100,9 M
Cuota UVA desde $ 573.023/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Valle Cercano

Valle cercano el recreo 2 dormitorios 2 baños - apto hipotecario - venta

0 0 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Valle Cercano

Descripcion

Dúplex en VENTA de 2 dormitorios Planta baja: Cochera Living comedor grande Cocina semi integrada Patio con asador Baño social Planta alta: Antebaño y baño 2 dormitorios Ambos dormitorios cuentan con placard y espacio interior de placard

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0 0, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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