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Departamento en venta en Valle Cercano
Departamento en venta
USD 50.000
+ 170.000 de expensas
= $ 78 M
Cuota UVA desde $ 443.344/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Valle Cercano

Departamento en Venta en Valle Cercano.

Rio Negro 6000 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 1 dormitorio, 42 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.256 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
43 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Valle Cercano

Descripcion

Se Vende Departamento de 1 dormitorio en TOWN de URCA 1. VALLE CERCANO. CN Servicio Inmobiliario Vende este lindo departamento en Valle Cercano. Town de Urca 1, ubicado en el micro barrio " Los Juegos" en complejo cerrado. * 1 Dormitorio contra frente en planta baja. * Cocina • Comedor integrado. * Baño. * Balcón con salida al parque con gran vista. * Cochera. El complejo cuenta con pileta, sum con asador, espacios verdes amplios. El barrio dispone de vigilancia y próximo a inaugurar un centro comercial. A minutos de Universidad Católica, Hospital Privado, Ciudad Universitaria y Patio Olmos. Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición. Mas detalles Expensas: $ Pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 443.344/mes

Necesitas ingresos por $ 1.773.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 649.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valle Cercano

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valle Cercano es USD 60.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rio Negro 6000, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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