Departamento en venta en Valle Cercano

VENTA: Dpto 2 dorm. en complejo cerrado- Valle Cercano.

Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, 69 m², USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 32,8% desde el 03/05/2026 (de USD 64.000 a USD 85.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

BEREN Inmobiliaria ofrece en venta Ubicado en Complejo cerrado CON SEGURIDAD y PILETA, dentro de B° Valle Cercano. Urca Town es un complejo de 2 torres de departamentos con control de acceso, pileta y SUM, ubicado frente a un parque central. El proyecto del barrio incluye canchas de paddle, centro comercial e iluminación subterránea. Disponemos de 2 unidades: Opción 1: Torre ubicado en PB. con balcón Precio: 64.000 usd. Opción 2: Torre 2 con balcón 61m2 Precio: 72.000 usd. Luminosos. Ventilación cruzada. Moderno. Existe la posibilidad de entrega + financiación. Se transfiere por boleto. Posibilidad de adquirir cochera. SUM: mesas, sillas, limpieza, parrilla, heladera

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.001.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.8% total

03 de may de 2026USD 64.000 → USD 85.000+32.81%

Precios en Valle Cercano

Mediana del barrio: USD 60.500
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valle Cercano es USD 60.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias