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Departamento en venta en Valle Cercano
Departamento en venta
USD 85.000
+ 100.000 de expensas
= $ 129,7 M
Cuota UVA desde $ 736.495/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Valle Cercano

VENTA: Dpto 2 dorm. en complejo cerrado- Valle Cercano.

Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, 69 m², USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 32,8% desde el 03/05/2026 (de USD 64.000 a USD 85.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

BEREN Inmobiliaria ofrece en venta Ubicado en Complejo cerrado CON SEGURIDAD y PILETA, dentro de B° Valle Cercano. Urca Town es un complejo de 2 torres de departamentos con control de acceso, pileta y SUM, ubicado frente a un parque central. El proyecto del barrio incluye canchas de paddle, centro comercial e iluminación subterránea. Disponemos de 2 unidades: Opción 1: Torre ubicado en PB. con balcón Precio: 64.000 usd. Opción 2: Torre 2 con balcón 61m2 Precio: 72.000 usd. Luminosos. Ventilación cruzada. Moderno. Existe la posibilidad de entrega + financiación. Se transfiere por boleto. Posibilidad de adquirir cochera. SUM: mesas, sillas, limpieza, parrilla, heladera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.8% total
USD 85.000USD 64.00019 de feb de 202603 de may de 2026
  1. 03 de may de 2026USD 64.000 → USD 85.000+32.81%

Ubicacion

Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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