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Departamento en venta en Obispo Trejo 884, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 99.000
+ 145.000 de expensas
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Trejo 884, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo 884.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 2.0832.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.167
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuts Inmobiliaria ofrece departamento en venta en Ubicación privilegiada dentro de Nueva Córdoba. Ubicado sobre calle Trejo 884, en un 2.º piso contrafrente, presentamos este excelente departamento de 1 dormitorio y medio (entra cama de 1 plaza, apto tmb escritorio), amplio, cómodo y en impecable estado de conservación. La unidad se destaca por sus excelentes condiciones y detalles de renovación, entre ellos: -Pisos de parquet plastificados en todos los ambientes. -Luminarias completamente nuevas. -Cocina 0 km, recientemente renovada. -Ambientes amplios, cómodos y funcionales. -Distribución ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba, con todos los servicios y comodidades a pocos metros, o para quienes buscan una propiedad con muy buen potencial de renta. Excelente relación entre ubicación, estado y funcionalidad. No dudes en contactarnos para coordinar una visita Tel • 3512115495 • 3516130559

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.485 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.485
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 884

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
BuenosDias2 min · 148 m
La Guinda3 min · 166 m
La Celeste3 min · 178 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica1 min · 31 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 170 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 317 m
Plaza España9 min · 563 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 646 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 166 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado4 min · 248 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo 884, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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