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Departamento en venta en Obispo 400, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 126.000
+ 150.000 de expensas
= $ 199,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 126.000, un 20% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo 400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.595lo normal · 2.0002.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 2 dormitorios con balcón al frente | Edificio Olimpus Departamento externo, amplio y luminoso en el Edificio Olimpus. El living comedor cuenta con aire acondicionado y se integra con la cocina americana a través de una barra. La cocina es amplia y tiene conexión para lavarropas. Uno de los dormitorios cuenta con baño en suite y el otro tiene salida directa al balcón con vista a la calle. El departamento tiene dos baños completos, ambos con bañera. Alquilado hasta agosto de 2027. Una opción para quienes buscan comprar una propiedad con contrato de alquiler vigente. Córdoba Inversiones Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.253 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.131.541 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.253
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~0.5%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.541/mes

Necesitas ingresos por $ 4.526.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Super buenos dias3 min · 164 m
Buenos Dias3 min · 186 m
La Colonial4 min · 226 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica3 min · 202 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica3 min · 207 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de los Niños7 min · 423 m
Plazoleta Gernika7 min · 434 m
Area de juegos7 min · 437 m
Salud · 63 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 89 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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