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Departamento en venta en Velez Sarsfield 372, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
+ 150.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Velez Sarsfield 372, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 9% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Velez Sarsfield 372.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.6812.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.046
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
166 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FUSIÓN BIENES RAÍCES ofrece a la venta departamento de 2 dormitorios en Av. Vélez Sarsfield 372, en una ubicación estratégica de Córdoba Capital: frente al Shopping Patio Olmos y a pocos metros de los principales puntos de interés de Nueva Córdoba y el Centro. Características de la propiedad: 2 dormitorios con placar Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcón Cocina separada, también con acceso independiente al balcón 1 baño con bañera Balcón Piso 10 Seguridad las 24 horas Ubicación privilegiada! Situado frente al Shopping Patio Olmos, con excelente conectividad y cercanía a universidades, comercios, restaurantes, espacios culturales y principales avenidas de la ciudad. Ideal para inversores! La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato vigente hasta diciembre de 2027 con actualización cada cuatro meses según IPC. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con renta vigente, en una de las ubicaciones más demandadas de Córdoba Capital. ¡Contactanos para recibir más información o coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield 372

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 58 m
Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3341 min · 59 m
Punto Rojo2 min · 130 m
Educacion · 81 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 62 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 154 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 170 m
Plaza de la Intendencia5 min · 306 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 150 m
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield 372, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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