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Departamento en venta en Av Poeta Lugones 100, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 113.300
= $ 179,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Poeta Lugones 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 113.300, un 13% mas que lo normal entre los 440 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av Poeta Lugones 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.518lo normal · 2.2221.7802.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 195 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.008
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
838 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
131 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN NUEVA CÓRDOBA Ubicado sobre Av. Poeta Lugones, frente al Parque Sarmiento. Zona estratégica, a pocas cuadras de Ciudad Universitaria y con cercanía a la Terminal de Ómnibus. Características: 1 dormitorio 45 m2 Balcón Escritura Desocupado Excelente oportunidad para inversión o vivienda propia. ¡CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN! CPI 7364 Entre calles: San Lorenzo y Rondeau

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.721 en total: USD 113.300 del aviso mas USD 7.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.017.489 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.721
Precio del aviso
USD 113.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 566
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Poeta Lugones 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Balcarce2 min · 100 m
Mini Libertad2 min · 149 m
Lapana4 min · 237 m
Educacion · 56 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 271 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 381 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos5 min · 323 m
Plaza Terminal de Omnibus5 min · 329 m
Area de juegos5 min · 351 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 174 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Poeta Lugones 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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