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Departamento en venta en Vélez Sársfield 671, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 108.000
+ 185.000 de expensas
= $ 170,7 M
Cuota UVA desde $ 969.892/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Vélez Sársfield 671, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 2% mas que lo normal entre los 481 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Vélez Sársfield 671.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 2.0751.6912.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.849
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.341
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto de 1 dormitorio en 5° piso Av. Vélez Sársfield 671, entre Nueva Córdoba y Güemes. _Sobre avenida, pero retirado del ruido. _ Living comedor luminoso Cocina integrada con amoblamiento completo 1 dormitorio con placard e interiores Baño completo Balcón desde el living Diseño moderno y funcional Preinstalación para aire acondicionado Calidad en los detalles: aberturas de aluminio y pisos de porcelanato Amenities del edificio Piscina Solárium SUM / Coworking Hall de ingreso jerarquizado Control de acceso y cámaras de seguridad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.074 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 662.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 662.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.498 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sársfield 671

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Buenos Dias3 min · 188 m
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 196 m
Quiero verde4 min · 237 m
Educacion · 58 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 213 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 380 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 443 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 569 m
Salud · 66 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 135 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sársfield 671, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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