venta
USD 82.000
Departamento av pueyrredon 580, 1 dormitorio con balcon, asadores.
Guemes·1 dorm · 55 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Montevideo 534, Guemes
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en ventaen Montevideo 534, Guemes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 62.000, un 36% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 534.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 939lo normal · 1.4611.735
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 96.449
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.317
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
A una cuadra de y media de cañada y 3 de pueyrredon. A 5 minutos del Patio Olmos.
Escrirura KP550121
• T110803
• D710fae
• Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.061 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.853 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.061
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 310
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 554.853/mes
Necesitas ingresos por $ 2.219.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Montevideo 534
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
kiosco4 min · 239 m
El Vergel5 min · 324 m
El Vergel5 min · 333 m
Educacion
· 69 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 170 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 171 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan1 min · 92 m
Paseo El Abrojal4 min · 283 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 341 m
Salud
· 66 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 211 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 25 de sept de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 534, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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